Quando alguém lhe pede para ser fiador em um contrato de aluguel, você dá um sorriso e pensa: Como vou sair desta? Qual a última desculpa que usei? Simulo um infarto? O que faço?
Outra situação: Preciso conseguir um fiador, como vou resolver isto? Será que meu cunhado vai topar? Qual foi a última desculpa que ele usou? Será que ele vai simular um infarto? O que eu faço?
Estas e outras questões são resolvidas com o Seguro Aluguel ou Seguro Fiança. É isso mesmo, sempre há constrangimentos e aborrecimentos quando o assunto é fiança locatícia, quer você seja proprietário ou inquilino. É por isso que chamamos o Seguro Aluguel de “seguro anti-constrangimentos”.
Como funciona?
É simples: da mesma forma que o fiador garante um contrato de locação. O garantidor do contrato passa a ser a seguradora, ao invés do fiador tradicional. Ela é quem vai garantir o contrato caso haja inadimplência por parte do inquilino.
Quais as vantagens?
Para o proprietário (locador) é ter um garantidor extremamente confiável (a seguradora), que pagará os aluguéis e encargos inadimplentes de forma rápida e sem aborrecimentos jurídicos. As segudoras, inclusive, auxiliam na retirada do imóvel do inquilino inadimplente, sem custos para o proprietário. Além disto tem a vantagem da análise do risco ser feita por profissionais e sistemas específicos, trazendo à locação inquilinos melhores.
Para o inquilino (locatário) é não ter que ficar dependendo de amigos e parentes para alugar um imóvel. Com a aprovação de seu nome por uma seguradora, basta conseguir o imóvel desejado e apresentar a garantia do contrato.
Para as imobiliárias é a certeza de que seus clientes proprietários ficarão mais tranquilos ao terem seus contratos garantidos por entidades financeiramente estáveis, com regras claras e facilidade no recebimento.
Quais as desvantagens?
Muitos me criticam por colocar algumas informações “não comerciais” em nossos informativos e eu sempre respondo que isso é um “informativo” e não um “infomercial”. É claro que existe desvantagem no Seguro Aluguel, e é uma só: não é de graça. Um fiador é gratuito enquanto que o Seguro Aluguel não. Quando se contrata o Seguro Aluguel você deve imaginar que pagará, todo ano, seu aluguel, encargos e o Seguro. É isso. Falei.
O que é preciso ter e fazer?
O inquilino deve ter seu nome mais limpo do que sala de cirurgia e uma renda que suporte o aluguel e encargos. Depois que se apresenta a documentação à seguradora e ela o aprova, basta colocar no contrato uma ou duas cláusulas determinando o garantidor. Só isso. É óbvio que é necessário também ter o acompanhamento de um corretor de seguros, de preferência que seja especialista na área, para que consiga extrair o máximo de benefícios para as partes com o mínimo de custos.
Dicas importantes:
a) Não tente nada se você tem restrições cadastrais. Só irá perder tempo e dinheiro.
b) Se sua renda não for suficiente, componha com aqueles que irão habitar o imóvel, desde que, óbvio, os outros integrantes estejam nas condições da dica anterior.
c) Autônomos e empresários também conseguem aprovação, bastando apresentar renda recente e comprovada e nome sem restrições cadastrais.
d) Se você é proprietário e aluga diretamente seu imóvel sem a assistência de uma imobiliária, use as seguradoras para avaliarem os seus pretendentes a inquilinos e aceite apenas o Seguro Aluguel. Você não terá problemas.
Mais importante ainda, é que a INDÚSTRIA DO SEGURO tem um setor especializado em Seguro Aluguel (agora sim estou fazendo um “informecial”), inclusive temos uma também uma área específica em nosso site que só fala deste seguro. Esta área tem informações importantes e ainda conta com um CÁLCULO AUTOMÁTICO do custo de segu seguro aluguel. Confira http://www.industriadoseguro.com.br/seguro-aluguel.html .
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